Vendre un bien immobilier : est-ce le moment idéal pour votre projet ?
Vous souhaitez vendre un bien immobilier, mais vous ne savez pas si c’est le bon moment pour réaliser votre projet ? Le Clos Immobilier, agence immobilière à Toulouse, vous donne des conseils pour répondre à cette question. Découvrez également les éléments à prendre en compte avant de réaliser la vente de votre logement.
Quelle est la situation actuelle du prix immobilier ?
Pendant les 5 dernières années, on constate une hausse des prix immobiliers dans la plupart des grandes métropoles de France. Le baromètre de MeilleursAgents affiche en effet des données impressionnantes en mars 2023 :
- Lyon : +23,6 %
- Toulouse : +30,7 %
- Nantes : +34,7 %
- Marseille : +48,9 %
Pourtant, la tendance générale du prix immobilier est en baisse pour cette année. La Banque de France a même prévu une diminution qui pourrait atteindre 3 % en moyenne, mais cela varie selon les régions. On peut alors dire que le prix de vente de logement va être inférieur à celui de l’année précédente dans les mois à venir.
Malgré cette baisse, le moment actuel est néanmoins opportun si vous souhaitez vendre votre logement. En effet, le prix de vente de votre bien immobilier sera probablement plus intéressant qu’il ne le sera dans les prochains mois. Aussi, vous devez savoir que la plus-value réalisée lors de la vente restera toujours plus importante (si absence de locataire en place) et non imposable s’il s’agit de votre résidence principale.
La meilleure saison pour vendre sa maison ou son appartement
Un bien immobilier peut se vendre à n’importe quel moment de l’année, que ce soit une vente entre particuliers ou une vente passant par une agence immobilière. Cependant, il est évident que la vente ou l’achat immobilier se montre difficile pendant les festivités de fin d’année. Le PTZ n’étant plus octroyé à partir de décembre en général, cela n’invite pas non plus certains acheteurs à se précipiter en fin d’année. Mais les transactions immobilières continuent à tout moment puisque les notaires exercent toujours et les demandes de visite ne s’arrêtent pas.
Vous aurez sûrement remarqué qu’il y a un pic saisonnier de vente immobilière, selon le type de bien. Prenons l’exemple d’une maison avec un jardin. Ce type de logement est plus susceptible de se vendre rapidement au printemps, grâce aux floraisons des plantes. Toutefois, des maisons avec jardin arboré avec piscine vont également déclencher un coup de cœur en automne.
On ne peut donc pas nier la « théorie de la saisonnalité » dans le secteur de la vente immobilière. Mais dans la plupart des cas, elle ne s’applique pas sur les marchés immobiliers denses comme celui de Toulouse. Le nombre d’acquéreurs est supérieur de 25 % à celui des biens mis en vente dans cette zone. Dans ce marché immobilier très dynamique, les acheteurs sont constamment à la recherche de perles rares durant toutes les saisons.
Les paramètres à ne pas négliger avant la mise en vente de votre bien
Pour savoir si c’est le moment idéal pour vendre votre logement, vous devez impérativement tenir compte de plusieurs paramètres qui peuvent influencer la vente. Voici quelques éléments-clés à ne pas prendre à la légère :
L’évolution des taux de crédit
L’évolution des taux d’intérêt a un impact perceptible sur le prix immobilier. En effet, si les taux diminuent, le prix des logements va connaître une hausse. S’ils augmentent, le prix de l’immobilier moyen va généralement baisser.
À cause de l’inflation actuelle, la Banque centrale européenne a été forcée de rehausser les taux d’emprunt afin de réguler ce phénomène économique. Ce relèvement continuera probablement dans les mois à venir, ce qui entraînera une baisse exponentielle du prix de vente des logements (ou une stagnation) et une diminution du pouvoir d’achat des acquéreurs. De ce fait, il sera plus judicieux de vendre maintenant si vous voulez tirer profit de votre projet.
La tendance immobilière locale
La connaissance de la tendance immobilière est également cruciale pour votre projet de vente. Vous voulez par exemple vendre votre maison ou votre appartement à Toulouse ? Vous devez alors connaître la tendance immobilière de la commune. Si le marché y est favorable, vous pourrez vendre rapidement et facilement votre logement. Vous pouvez ainsi savoir si c’est le bon moment pour réaliser votre projet.
L’estimation de votre logement
Il est important de connaître la juste valeur de son bien avant de le mettre en vente pour éviter de proposer des prix hors marché (exorbitants ou bradés). Pour cela, il est nécessaire de réaliser une estimation de votre maison ou appartement. Nous vous recommandons de faire estimer votre bien par une agence immobilière qui connaît la réalité du quartier, ou de la commune où se trouve votre logement.
Le Clos Immobilier –
