Devenir propriétaire à Toulouse : comment financer son projet immobilier ?
Vous voulez devenir propriétaire d’un bien immobilier dans la ville rose ? Le Clos Immobilier, agence immobilière à Toulouse, vous liste les possibilités en termes de financement pour réussir facilement et rapidement votre projet d’acquisition d’un appartement neuf ou ancien (ou une maison !). En outre, découvrez quelles sont les aides proposées par l’État pour un achat de logement dans cette commune.
Financez l’achat d’un bien immobilier par ses apports personnels
L’achat d’une maison ou d’un appartement à Toulouse est un projet ambitieux qui nécessite un capital conséquent. Si vous avez le moyen, vous pouvez financer une partie ou, mieux, la totalité de votre projet d’accession à la propriété par vos propres moyens. Cependant, peu de personnes ont la capacité de financer la totalité d’un achat immobilier par ses capitaux propres.
La solution idéale serait d’utiliser vos moyens personnels pour couvrir les frais annexes (frais d’acquisition) dans le cadre d’un achat de propriété à Toulouse. Vos apports personnels concernent l’ensemble de vos économies et de vos épargnes comme :
- des livrets ;
- des héritages ;
- un Plan Épargne Entreprise ;
- un Plan Épargne Logement ;
- des dons familiaux ;
- etc.
Vous devez toutefois savoir que l’apport personnel consolide votre profil emprunteur lorsque vous envisagez un prêt pour votre achat, bien qu’il ne soit pas toujours obligatoire.
Souscrire un prêt immobilier ou bénéficier d’une aide financière pour devenir propriétaire à Toulouse
Pour financer l’accession à la propriété dans la ville de Toulouse, vous pouvez souscrire un prêt immobilier. D’ailleurs, c’est encore le moyen le plus adopté par les acheteurs pour accéder à la propriété. Il existe plusieurs types de crédits que vous pouvez choisir pour financer votre projet immobilier à Toulouse. Vous avez également la possibilité de choisir entre les aides disponibles pour le financement de votre projet.
Le crédit hypothécaire
Le crédit hypothécaire est le type de prêt le plus courant permettant le financement de l’achat d’une maison ou d’un appartement à Toulouse. L’établissement de crédit vous met à disposition le budget nécessaire pour réaliser votre achat. Vous devez ensuite vous acquitter mensuellement une partie de votre emprunt, selon un plan de remboursement et un taux d’intérêt établi entre vous et l’organisme prêteur ou la banque. Vous devez également payer les intérêts.
En général, l’emprunteur vous demande une hypothèque sur la maison ou l’appartement afin de garantir le remboursement de la totalité de votre crédit. Pour déterminer le montant que l’établissement prêteur doit vous emprunter, il va tenir en compte plusieurs paramètres :
- vos revenus mensuels ;
- votre apport personnel ;
- la valeur du bien que vous allez acheter ;
- la quotité (rapport entre le montant à emprunter et la valeur du logement).
La hauteur de vos revenus est un critère primordial pour l’obtention d’un crédit immobilier hypothécaire. C’est à partir de cette dernière que la banque examine votre capacité à rembourser le capital et les intérêts dus. Vous pouvez alors estimer votre capacité d’emprunt en utilisant un calculateur de crédit immobilier.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro s’agit d’une aide mise en place par le ministère du Logement qui vous permet de financer l’achat de votre résidence principale. Il s’agit d’un dispositif de soutien gratuit, sans intérêt ni frais bancaires. Le PTZ est applicable pour les primo-accédants qui n’ont pas été propriétaires au cours des deux années précédant leur projet d’achat.
Si vous souhaitez acquérir une maison ou un appartement à Toulouse, 40 % du montant de votre achat peut être financé par le prêt à taux zéro puisque la ville se trouve en zone B1. Cependant, vous devez respecter certaines conditions pour pouvoir obtenir ce dispositif :
- le coût total de votre opération de financement ;
- le nombre de personnes qui occupe la maison ou l’appartement comme résidence principale ;
- le total des revenus des personnes occupant le logement ne doit pas dépasser les plafonds de ressources préétablis (de 30 000 € à 96 000 €) ;
- le type de logements (neufs ou anciens) ;
- le niveau de performance énergétique de votre logement.
Le Pass Accession Toulousain (PAT)
Comme son nom l’indique, le Pass Accession Toulousain est une aide locale proposée par la municipalité de Toulouse. Il s’agit d’un prêt sans intérêt qui vise à favoriser l’achat d’un logement neuf à Toulouse (disponible aussi dans l’ancien). Le PAT peut être accordé aux ménages qui résident actuellement dans la ville souhaitant devenir propriétaire de leur premier logement en tant que résidence principale.
Le montant du prêt dépend principalement du type de bien à acquérir :
- 6 000 €, si l’achat concerne un bien ancien sur l’ensemble de la commune de Toulouse ;
- 10 000 €, s’il s’agit de l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse. Toutefois, l’aide est limitée aux logements situés dans les quartiers prioritaires de Toulouse et son agglomération (défini par Le Contrat de Ville).
La durée de remboursement de l’emprunt s’étale sur 10, 12 ou 15 ans, selon votre choix. D’ailleurs, le pass accession toulousain peut être associé à un prêt à taux zéro.
Le Clos Immobilier –
